开发商在房子交付前能否获取房款？

开发商在房子交付前不能获取全部房款，但可收维修基金。依据相关法律法规《物业管理条例》，购房者需在房屋交付前交纳维修基金，而非全部房款。若开发商违规提前收取，可能损害购房者权益，引发法律纠纷及赔偿。
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开发商不能提前获房款。1.如需提前收款，应与购房者协商，明确收款性质（如维修基金）及用途；2.签订书面协议，约定收款金额、时间、退还条件等；3.遵守《物业管理条例》，不得违规收取房款；4.如购房者拒绝，应尊重其意愿，不得强制收款，避免法律风险。
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开发商通常不能提前获房款，但可协商收部分费用。处理方式需根据双方合同约定及当地法规，可选择收维修基金或预付款，但需明确费用用途及退还机制，避免法律纠纷。